业主抱团,一夜猛涨200万!广州楼市疯了?

上半年，深圳业主抱团涨价、集体护盘、暴力拉升，主要集中在西部宝安、南山区几个妖盘。 这次，从珠江新城中区的“网红盘”中海花城湾开始，广州业主抱团涨价的风气蔓延至整个珠江新城、越秀，顺着珠江一路向东南，在“金融城”第二CBD概念的裹挟下，抱团涨价的声音此起彼伏。

一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？开发商操纵楼价。记者在采访中发现，一些开发商拿到楼盘预售证以后，未及时销售或以保留单位等名义囤积现货，业内人士称之为惜售。

本来广州楼市可以走一趟长牛，最终却以疯牛结束了，业主们也得不偿失。回看2020年因为抱团涨价而上过热搜的城市：深圳、东莞、合肥……深圳直接暂停涉案小区的网签，后面引发楼市最强调控；东莞也引发了调控；合肥房中协紧急发布通知，不得随意发布涨价信息，随后强制下架抱团涨价的小区房源。

东莞楼市调控再升级:新房拿证一年内,房价涨幅不许超过3%

1、最近，广州楼市调控不断升级，临近的东莞也不断调整和细化楼市调控措施。

2、《通知》指出，新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

3、月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。

4、月29日，东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，其中最受关注的当属限制新房房价，规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。

年内第五次、“团灭”炒房客!东莞楼市调控对标一线城市

这是东莞2021年来第五次发布调控政策，最近一次是7月9日，从时间密度上看来，目前尚无城市能超过东莞。从近一年的重大市场调控政策来看，东莞更像是其他城市调控政策的追随者。但从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。

月27日，东莞楼市调控新政落地。此次调控力度颇大，从提高首付到延长社保，从打击假离婚到限制企业购房，这套覆盖限价、限购、限贷的楼市调控“组合拳”，旨在全方位围堵炒房空间，力度看齐一线城市。为何如此大力度调控？根本原因还是在于“楼市过热”。

本次新政，仅在限售年限上对于东莞户籍的购房者有影响。整体来看，对于非本市户籍买房设置社保年限的限制，算是把引发上半年东莞楼市上涨最大的“漏洞”给补上了。临时转战东莞的外地炒房客、寄望在楼市价格高点快速频繁出货的投机客等因受社保年限的硬性约束势必将受到影响。

另外，在房产交易税收方面，《通知》表示，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体来看，若住房购买年限不足5年就对外出售，将全额缴纳5%的增值税；若出售的住房购买年限满5年，则免除增值税。李宇嘉表示，这也是热点城市的普遍做法，是为了打击炒房客，鼓励刚需买房的重要举措。

惠州的房价一直是深圳，广州，东莞周边城市中最低的 ，但是一直都被宏观调控 ，主要的原因就是由于近几年来 惠州的房价逐渐呈逐月上涨的态势 ，不少人 将惠州者房屋进行炒房，然后再以高价卖掉 ，这样就有损民意。

政策层面“住房不炒”这四个核心字，我想在2021年还会被不断提起，出现在各类文件之中，有了这一点，各种对于楼市的调控政策才会更加直接和硬气。金融政策方面对于房企的控制是最直接的，只要堵住了资金口，去掉房企的高杠杆，房企也就没有疯狂抢地的底气了。

东莞针对倒卖房源指标再发文

1、近日，东莞市住建局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，用通俗易懂的方式，对房源指标兜售、房源内定等行为进行了说明。有市场观察人士认为，东莞的购房市场并非只存在兜售房源指标的问题，对于7月25日东莞出台的限购政策（简称：725调控），市场中也存在落实不到位的问题。

2、去年9月，东莞市发布的《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》显示，经过调查发现，个别经纪机构及其从业人员存在宣称只要交付10-30万元就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。

3、得到的购房指标是不可以进行转让的，因为政府发布摇号买房这个政策，是因为近些年商品住房市场出现不正风气，“炒卖房号”、“捆绑搭售”等违规行为，为了控制这一现象，才发布了买房摇号政策。

放鞭炮扰民要怎么投诉

放鞭炮扰民要怎么投诉 放鞭炮扰民投诉方式如下：（1）拨打环保举报热线或政府服务热线进行举报；（2）可以登录有关网络投诉平台进行举报；（3）写信到当地市环境保护局进行举报；（4）直接到当地市环境保护局上访反映问题。

放炮扰民的投诉方式主要是拨打110向公安机关投诉。公安机关会根据不同情节给予警告或者处以罚款，此外，还可以向当地政府举报，当地政府对举报有功的单位和个人可能会给予奖励。在一些特定情况下，如在城市范围内从事生产活动确需排放偶发性强烈噪声的，必须事先向当地公安机关提出申请，经批准后方可进行。

法律分析：向公安机关投诉。放鞭炮扰民违反《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第十九条的规定，未经当地公安机关批准，进行产生偶发性强烈噪声活动的，由公安机关根据不同情节给予警告或者处以罚款。