房地产市场营销中项目定位应注意哪些方面

1、从房地产主题上来定位的话，我们可以把房地产的市场目标分为健康住宅、创新住宅、生态住宅、家园住宅、花园住宅、智能住宅、体育住宅、文化住宅、历史住宅等等。（1）健康住宅主题定位 人们在物质生活比较富足的情况下，就会有一种追求健康的生活方式和优质的工作环境的心理动机。

2、准则 受众导向准则 成功的定位取决于两个方面：一是项目如何将定位信息有效地传达到消费者脑中；二是定位信息是否与消费者需要相吻合。差别化准则 哪些方面可以成为楼盘定位差别。个性化准则 赋予楼盘独有的个性，以迎合相应的顾客的个性。

3、市场定位的主要内容房地产开发项目市场定位的内容主要包括以下几个方面：①确立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文化，发挥企业的竞争优势，确定开发的指导思想和经营模式，使得项目定位有利于企业的长久发展，有利于品牌建设；②明确用途功能。

南岸区这边各板块的楼盘市场的定位是怎样的?升伟一里南滨这个项目有哪些...

1、位于南坪核心商圈附近，地段非常好。该楼盘有3号线和10号线的换乘站，交通比那里。该楼盘以小户型为主，两房和三房的户型，适合居住和投资。周边配套齐全，该项目有万达广城，上海城，永辉超市等商业配套。

2、楼盘位置：重庆市南岸区南坪东路二巷20号 。

3、位于南岸区最繁华的南坪商圈，周边配套完善，写字楼多，出租容易并且租售比高。距离南滨路只有一里位置，性价比极高，有很大的升值空间。所有户型都为小户型的刚需房，在商圈附近是十分抢手的房源后期出售不用担心。

4、重庆市南岸区南坪东路二巷20号，是由升伟集团打造的集高层、公寓、精品商业等多种业态为一体的项目，占地约347亩，总建筑面积约155万方。 【项目优势】区位优势：占据南坪商圈中心，临近南坪商业中心及区政府，距离重庆名片南滨路也只有1公里的距离。

5、伟一里南滨位于南岸区南坪东原东东摩旁，因距离南滨路一公里的距离故得名一里南滨，项目占地6万方，建筑面积达17万方，项目由高层和公寓相结合，处于商圈中心的核心楼盘，生活便捷。

小区带城楼盘主要什么定位

1、整体定位。楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。

2、园：通常指满足基本居住需求的住宅区，暗示着该小区可能面向中等收入家庭，物业和配套设施较为普通。 城：意味着该小区规模宏大，可能包含多个街区，并集中了购物中心、学校等生活配套设施，适合追求便捷生活的居民。

3、园：代表刚需，说明配套、物业服务一般，买的都是工薪阶层。 城：代表着大盘，说明规模大，往往占地好几个街区，会集中修建配套shopping mall、学校等资源。 府：代表轻奢，属于城市中上层次人群，环境、物业配套服务都不错。

4、大盘档次。小区名称带城的，通常代表该楼盘比较大，设计住居居民多，商业配套齐全，房子价格相对平民化些，幼儿园小学都配套齐全。

5、院代表高端楼盘。“府”肯定是轻奢楼盘。“庄”代表豪气，一般是豪宅庭院。“国际”叫这个名的，都是开发商很自信，楼盘品质会比较高。“汇”是高端楼盘。“湖”通常是改善房。“湾”说明项目带水系，江景房、湖景房或者海景房。“山”肯定是位置靠山，一般来说这种楼盘的风水是绝佳的。

6、小区最后一个字镇并不代表任何意思，仅指小区名字。

楼盘的常见卖点有哪些?

1、楼盘硬件产品卖点 楼盘的硬件产品是购房决策的关键因素，体现在每个细节中。

2、产品嫁接（复合地产）：教育理念、音乐理念、艺术理念、体育理念和旅游理念。1楼盘软性附加值：服务卖点、文化卖点、物业管理、口碑卖点。

3、有利用自然资源环境的区位优势的楼盘，比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘，空气好环境好又安静又可以晨练。有利用着地理位置的区位优势的楼盘，比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便，卖的也比3环4环以外的贵。